Om een idee te geven van de inhoud van mijn werkzaamheden als bouwbegeleider vindt u onderstaand een overzicht.
Omschrijving werkzaamheden
- Het voorafgaand aan de bouw begeleiden van de onderhandelingen om te komen tot contractvorming en
- Het verzorgen van (parttime) toezicht op de bouw tijdens de bouwwerkzaam- heden. Bouwtoezicht betreft het preventief controleren van gegevens van de te realiseren bouwdelen en het uitvoeren van de controle op de kwalitatieve uitvoering van het bouwproces, vanaf de start bouw tot en met de onderhoudsperiode van het totale project.
1. Het houden van toezicht bestaat in hoofdlijnen uit de volgende werkzaamheden: Erop toezien dat het werk overeenkomstig de contractstukken zoals het bestek, de tekeningen wordt uitgevoerd. Dit houdt o.a. in:
- De periodieke controle op de uitvoering van de werkzaamheden zoals deze op de bouwplaats worden verricht;
- Het keuren van op de bouw aangevoerde materialen, dan wel in bewerking;
- Het bespreken met de aannemer van de te volgen uitvoeringswijze op hoofdlijnen (voor de start van nieuwe bewerkingen);
- Controle en signalering van meer- en minderwerk en van contractafwijkingen;
- Controle en fiattering van de wekelijkse termijnstaten ten behoeve van de termijndeclaraties aan de aannemer;
- Het wekelijks informeren van de opdrachtgever over gang van zaken door middel van schriftelijke rapportage.
2. Het beoordelen van voor de uitvoering bestemde tekeningen en details. Dit houdt onder andere in het beoordelen van de werktekeningen aan de contractstukken en bouwvergunning. Het preventief signaleren van mogelijke uitvoeringsproblemen. Uitgangspunt is dat de controle van werktekeningen, gemaakt dor de architect c.q. onderaannemers en derden tot de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever behoort.
3. Het controleren van het overleg door de uitvoering met gemeentelijke instanties (bouwtoezicht) en Nutsbedrijven (controle op de verslaglegging).
4. Het bijwonen en notuleren van bouwvergaderingen (in principe digitaal aanleveren aan de opdrachtgever).
5. Het beoordelen van de materialen tijdens bemonsteringsbijeenkomsten en het registeren hiervan.
6. Het kwalitatief beoordelen van de door de bouwondernemer in te zetten onderaannemers en leveranciers.
7. Het toezien op de kwaliteit en zo nodig preventief instrueren van de uitvoering. Controle van het tijdig aanwezig zijn van de attesten, KOMO-bladen en normvoorschriften.
8. Het toezien op de naleving van de veiligheid op de bouwplaats, het preventief signaleren van mogelijk gevaarlijke situaties en werkomstandigheden.
9. Het controleren van de weeklijsten van de aannemer waarin aantekeningen worden opgenomen omtrent:
- de vorderingen en de stand van het werk, bemerkingen op de kwaliteit van het werk;
- de onwerkbare werkdagen en de controle op het bijhouden van de contractplanning en de signalering van bijzonderheden;
- de goed- resp. afkeuring van bouwstoffen;
- de bestekwijzigingen;
- het meer- en minderwerk;
- de verwerking van verrekenbare hoeveelheden.
10. Het verzorgen van de vooropnames, de controle van deze lijsten op de correcte afwerking. Advisering aan de opdrachtgever van de opleveringsdata en tijdstippen.
11. De visuele controle op de installaties.
12. Het controleren van de revisiebescheiden, garantiebewijzen en evt. onderhouds- en bedieningsvoorschriften, die volgens de contractstukken door de aannemer geleverd moeten worden.
13. Het verzorgen van de oplevering van de woning en eenheden met het omliggende terrein. Het controleren en signaleren van de tijdige afwerking van het proces verbaal.
14. Het opnemen en controleren van onderhoudswerkzaamheden aan het einde van de onderhoudsperiode ten behoeve van de afronding van het project.
Omvang werkzaamheden en tarieven
Nader te bepalen in overleg met opdrachtgever.
Bijzonderheden
- Bij opdrachtverlening worden het volledige, originele dossier met alle relevante (contract) stukken gedeeld tussen de opdrachtgever en opdrachtnemer.
- Bij opdrachtverlening worden de exacte werkzaamheden afgestemd tussen opdrachtgever en opdrachtnemer.
- Facturen worden maandelijks bij u in rekening gebracht met een betalingstermijn van 14 dagen.
Regelmatig toezicht houden op de bouwplaats tijdens de bouw of verbouw.
- Controle van de kwaliteit en veiligheid.
- Controleren van het meer- en minderwerk.
- Controleren van de tekeningen en het bestek.
- Voorzitten van de bouwvergaderingen.
- Opleveren van woningen en gebouwen.
- Kostenbewaking
“O, maar dat kan ik zelf wel” is een veel gehoorde opmerking als wordt gevraagd wie de bouwbegeleiding voor uw nieuw te bouwen woning gaat verzorgen. Het lijkt of u hiermee kosten bespaart, maar niets is minder waar. Juist een onafhankelijk deskundige die exact weet wat er bij een bouwproject komt kijken kan u veel kosten en zorgen besparen. Dit begint al bij de keuze van de architect en de onderhandelingen voor de totstandkoming van een aannemingsovereenkomst. Desgewenst kunnen wij het volledige bouwproces voor u begeleiden, maar ook is het mogelijk om bouwbegeleiding op afroep te verzorgen. Wilt u meer weten over de mogelijkheden? Neemt u dan contact met ons op voor een geheel vrijblijvende offerte.